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开发商竞争压力增大 "森林楼盘"成房企新营销点

2011/7/11 8:34:10   来源:中国新闻网   浏览()  

随着国外景观营造思想的进来,中西方园林设计理念经过碰撞和融合,成都的社区景观设计已进入了一个新的阶 段,不仅适合了成都本土居民的需要,也装点了成都这座“来了就不想走的城市”。近日,记者走访调查发现,随着楼市调控政策不断加码,“大树进城”在成都置 信、成都志达、中海、龙湖等住房公司旗下各大楼盘愈加上演,成为楼盘营销有力的“杀手锏”。

惊奇

楼盘咋成了“森林”?

“我们都以为修的是座森林公园,走进了才晓得是座楼盘”。最近不少网友说,距成都市区18公里的“海高伦·美林国际社区”楼盘打造成了“森林”。

记 者实地采访发现,该项目占地100多亩,最扯眼球的是一棵上千年树龄的紫薇。据楼盘工作人员介绍,这是几个月前,开发商花上千万元,从国外购回的。由于树 木粗壮、高大,运输成本就高达数十万元。记者注意到,这棵紫薇树胸径有2.5米,树高30多米。相关林业专家初步判断,这棵“紫薇王”树龄可能在千年以 上。比本报4月26日报道从越南运输过来的“西南紫微王”树龄还要大,胸径还要粗。除紫薇外,楼盘内还栽种着数十棵粗大的银杏树,不少银杏胸径已近1米。 此外,这里还有上百年的龙眼树、加拿利海藻等古树名木。据项目策划部负责人介绍,仅园林打造,开发商就花费了7000万元左右,如果将这笔费用分摊到建筑 成本上去,相当于每平方米为1000元左右。

这些古树名木,均来自国外或省外。为了让这棵“紫薇王”落户该项目,开发商可谓殚精竭虑,仅挖 掘这棵树,近百名专业人员用小巧的铲子和细刷绣花一般地工作,花费了整整10天时间。整个挖掘过程中,耗费数百人力合作,才把这棵树从深山中拖出来,再经 过2000公里的漫长行程,才落户美林国际社区。

调查

“大树进城”成时尚

细 心的市民不难发现,近年来,在一些知名楼盘中,犹如雨后春笋般“长”出了一些名木古树。记者在置信·丽府项目内,发现这里同样“生长”着数十株银杏、皂 角、榕树、桂花等名贵树木。有的银杏树甚至“一拖三”。此外,在成都志达住房旗下的龙城一号社区,也不乏有很多珍稀树木,而在志达房产位于郫县一个正在建 设的新盘内,销售人员索性将“森林社区”作为市场营销的一大亮点。其实,“大树进城”已不是个别开发商的“专利”,在蓝光地产、中海地产、武海置业等旗下 各大项目内,都能一睹名木古树的身影。

记者注意到,在房地产调控政策不断加码,以及开发项目竞争压力进一步增大情况下,试图通过一些名贵乔 木来开辟销售市场的成都开发商日益增多。而另一方面,购房者在经过多年的房地产市场潜移默化中,他们对园区景观建设已具备了相对成熟的理解。他们对景观打 造上要求越来越高,早已迈过了开发商用“牙签树”忽悠的时代。

据说,当年龙湖地产进京没多久,就投资千万元在京郊建立了千亩苗圃基地,用以培育成年树木。龙湖地产滟澜山项目的成功,就是这个苗圃基地的功劳。凭借“提前20年享受森林绿荫”的园林优势,西安、昆明、北京等地楼盘项目也纷纷慕名前来寻求合作。

专家

建好楼盘,大树功不可没

“花 费高昂的成本让‘大树进城’”到底值不值?在四川自然元素地产广告有限企业总经理唐丹鹏看来,在住房调控政策不断加码的背景下,“大树进城”已成为房产商 给楼盘“加分”的一种重要营销手段。“试想,假如你去一个新开的楼盘看房子,如果看到楼盘前有些枝繁叶茂的参天大树,一定会留下好的印象,觉得这个楼盘很 绿色,很有品质;反之,如果看到的仅仅是‘牙签树’,你买房的心情可能荡然无存。”

记者随机走访了成都多个楼盘,发现这些楼盘内或多或少都 种了一些大树,其中以银杏、榕树、桂花、黄桷树等树种居多。究其原因,房产商几乎不约而同地回答:是为了提升楼盘品质,为业主提供一个绿色环保的居住环 境,虽然这些树身价不菲,但是只要能多卖出几套房子,就都赚回来了。

据介绍,为满足开发商日渐苛刻的景观需求,一些专业的“猎树公司”便随之兴起。这些搜树专业户绞尽脑汁四处猎取开发商所需要的名贵树木。他们经常深入到深山老林,甚至远涉重洋淘树种。

编辑:舒会