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近4成90后要先有房再结婚

2015/1/22 9:47:41   来源:东地产   作者:佚名   浏览()  

 当中国地产业步入2015,在政治经济改革稳步推进的背景下,企业转型与社会转轨的焦虑与不安氛围正在弥漫。逐渐消失的人口红利,老龄化的人口结构,互联网下成长、难以琢磨的90后……围绕购房主体的洞察与争议,成为地产界最为重要的话题之一。

  与之相伴,90后作为正在成长的消费主体,他们的住房消费观念决定着房地产业的未来。2014年年初,网络红人马佳佳受邀前往万科演讲,抛出“九零后压根就不买房”言论,震动地产界。言犹在耳,2014年年末,社科院抛出一份研究报告直指,更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”。

  90后真的不愿意买房吗?

  带着这个疑问,《东地产财经周刊》近距离接触初入职场的90后们,实地走访上海各大院校,聆听他们的买房观。

  我们共收回102份有效调查问卷。受访者中,工作时间一年以下的超过4成,工作了1年到2年,将近2成;有26%是在校大学生,没有工作经验。拥有本科、专科、硕士学历和学位成为占比最大的人群。

  调查的结论令人深思。追求自我价值、被誉为“二次元”一代的90后,尽管生活方式与80后、70后呈现差异化,但在住房消费观上,远非“不买房一代”可简单概括。

  在调查报告中,我们看到不一样的结论,不一样的90后。

  谁说90后不买房

  崇尚生活品质、个性张扬的90后不买房?是误读还是真相?

  90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”?

  社科院的一份研究报告,直戳地产商的敏感神经。社科院认为,更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”:一方面九零后认同传统国人将住房视为成家、结婚、生子生活必需品的看法,另一方面他们又更希望提高生活质量,选择自在的生活,不做“房奴”,“他们有可能成为"不买房一代"。”

  而在2014年年初,网络红人马佳佳提出,“在互联网浪潮下成长的90后,压根不需要买房。”同样在业内引起热议。

  支撑马佳佳“不买房”的理由是:人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念,或者是资源分配中的投资增值。但90后是理想化、个性化的一代,传统的买房行为对“90后”意味着重资本,无闲钱做其他事;买房会限制自由;想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是,“90后”对于房子,要么继承,要么放弃,要么成为居无定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新贵。

  更有媒体对无意于购房的年轻人大加赞扬,称他们观念“进步”。只是,九零后真的不愿买房吗?

  带着这个疑问,《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”,微信号:dongdichan)实地走访上海各大院校,近距离接触初入职场的九零后们,聆听他们的买房观。我们通过对102名九零后调查后发现,有六成的九零后有买房的意愿。在剩下不愿买房的九零后中,有一半是资金原因,有三成是不愿意被束缚,有一成是长辈留有房产。

  在调查中,“房价太高”、“没钱”、“压力大”是频繁出现的字眼。受访者中,有超过90%以上的九零后反映房价过高,对于他们而言,房子似乎已经成为遥不可及的“奢侈品”。

  “我们也想买房,只是价太高”

  1991年出生的王文卿是上海理工大学的研究生,之前有过一年的工作经历,这也让他看起来比同龄人多了几分内敛与稳重。对于买房,他显得较为坚定,他认为在上海这个城市,如果有房子很多事情会更方便。何时买房,王文卿也给出了准确的回答,毕业后工作满一年,当一切都安定下来,有了稳定的收入,会适时的选择买房。提到如何付款时,王文卿说,可能父母会资助一部分。

  九零后中,“王文卿”们并不在少数。他们年轻、活跃、勇于接受新鲜事物,而对于买房,他们并没有想象中的抗拒,有的目标甚至很明确。

  受访者中,有六成的九零后有买房的意愿。在剩下不愿买房的九零后中,有一半是资金原因。我们通过对比后发现,在校大学生们对于买房,除了认为房价过高,其他并无多大概念。而对于已经步入职场的九零后们,随着工作年限的累计,对于买房的概念逐渐清晰,考虑到结婚、居住需求,他们买房的意愿会逐渐变得强烈,并会为此付诸努力。

  对于马佳佳“90后不买房”的观点,王文卿笑道:“她是女生当然不用买房啦,买房是我们男人的事。” 在中国,买房似乎是永恒的主题,不论是现在的“90后”还是未来的“00后”,买房,只是时间问题而已。

  尽管九零后们更多的希望通过自己的努力买房,但是,居高不下的房价,也不得不让他们对现实低头,他们需要借助父母的力量来完成买房的梦想。

  受访者中,仅有一成拥有自己的房产,几乎都是由父母资助首付或者一部分房产甚至全部房款。对于他们而言,房子是不可承受之重。

  根据上海搜房数据监控中心统计,2014年上海市商品住宅成交均价为27165元/平,环比2013年上涨10.99%。

  相关数据显示,上海内环内、内外环间、外环外的均价,正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的价格区间,即内环内均价6万元/平方米,内外环间均价4万元/平方米,外环外均价2万元/平方米。

  对于高昂的房价而言,90后的工资捉襟见肘。相关数据显示,2015年毕业生的薪酬,其中大专生在2500-2800元/月,本科生在2800-3200元/月,研究生在3500-4000元/月。对于他们而言,大多数即便辛苦一整年,也仅能在买下上海一平米,买房,谈何容易?

  “不是我不想买,只是没钱而已。”一位九零后苦笑道。

  结婚没房?那得看感情

  调查发现,对于买房最主要的因素,有超过5成的受访者会因为居住需求而购买房产,有四成的受访者愿意为婚房买单,这是比例最大的两个因素。有不足一成的九零后会买房产投资,学区房因素暂时不会成为他们考虑的重点。

  刚性需求是目前九零后主要的考量因素。

  在我们的调查中,对于买房和结婚的话题,有将近四成倾向于先买房再结婚,19.6%的人倾向于先结婚再买房,剩余43.1%的人认为结婚和买房无关。可见,奉行结婚买房的九零后大有人在。当然,也有不少人不想被禁锢,试图跳脱世俗的枷锁。

  值得一提的是,丈母娘对于买房的推动仍然不容小觑。不少男生表示,如果未来丈母娘提出“没房就别想娶我女儿”,那也得微笑着乖乖接受。

  相对而言,女生的自由度更大一些。抱着“买房是男生的事情”想法的人不少,也有不少女生愿意和未来的丈夫一起还房贷。虽然不少女生认为结婚和房子无关,但如果对方有房,无疑会提升魅力值。

  赵琳(化名)是上海人,去年刚从上海一所大学毕业,平时喜欢看文哲史书籍,典型的文艺女青年。谈到买房这个现实的问题,她的逻辑非常清晰。她会因为居住需求而买房,也认为结婚和买房无关。当记者进一步问道:“既然买房和结婚无关,那如果男生没有房子你愿意嫁给他吗?”她考虑了一下回答:“有房最好,理论上我觉得结果只和爱情有关,现实会考虑。但是他没房,两家人能凑凑也行,没钱也要有未来。房子是个生活考虑因素,有房最好,没房看感情程度。”

  创业还是买房?这是一个问题。

  上述提到的社科院的报告调查显示,如果给九零后一笔相当于住房首付的钱,有超一半人会选择创业,或做更有成就感的事情,而不是买房。

  《东地产》的调查同样得出类似的结论。我们的调查显示,超过6成人选择创业,四成选择买房。

  选择创业的人认为,买房子是一个固定资产,而创业,这个钱会生钱,有钱了还怕买不到房子?

  创业最终仍然回归到买房。

  不想创业的原因是:创业风险大,而且创业的生活也不是我想过的。有钱的话先买房,有个安身立命的地方,然后可以自由地做自己想做的事。

  这是一个非常有意思的论调,如果说创业是不想被束缚、自由地实现自己的理想。同样,买房也是为了买完之后可以自由自在的做自己想做的事情。

  在选择创业的人群中,男女比例各占半壁江山。九零后一代,越来越多的女生更加注重事业成功所带来的成就感。

  “小姑娘需要独立,创业是一种选择。”“创业是梦想。如果真有钱,那我肯定选择创业奋斗一下。现在买房不急,而且是女孩子。”

  在她们身上,我们看到了女性意识的闪光。而由男生买房这一观念仍然根深蒂固。

  大部分人都想要一个属于自己房子。在我们的调查中显示,在买房还是租房这个选择上,有将近八成的人倾向于买房,而不愿意租房。他们认为,租房不稳定,房东让搬家就要搬家,对大多数人来说没有安全感。更有人喊出,“我喜欢房子,我要主宰我的世界”这样的宣言。

  张扬个性,我爱毛坯房

  毛坯or精装修?对于开发商和建材商来说,毛坯房的建造周期更短,回款周期更快。在房产市场顺风顺水的日子里,除了样板房和少数工程,双方的精力集中在毛坯房上。房地产市场趋于理智之后,精装修项目就逐渐占踞了自己的“一亩三分地”。

  以万科为首,2007年,万科在全部的新开工项目里,装修房的比例还没有超过50%。到 2013年万科的装修房比例已达约九成,基本实现全装修的目标。

  万科总裁郁亮表示,如果万科无法实现精装修,就只是一个初级加工产业者,只有做了装修房,万科才是一个比较完整的产业。万科董秘谭华杰曾表示,相比毛坯房,装修交付可以显著减少客户消耗的时间和精力,因此更容易受到自住客户的青睐。

  开发商逐步“试水”装修市场。但是,“万科”们,请看过来,我们九零后,更爱毛坯房。

  在我们这次的调查中,只有三成选择精装修的房子,另外将近七成的人愿意买毛坯房。他们的观点是,“毛坯房可以自由发挥啊,可以改造啊,精装的无法改造,我可以把卫生间的门封起来,把储藏室改成我的衣柜。”“人家的装修不满意,还要拆,多麻烦。”

  九零后在出生时改革开放已经卓有成效,同时也是中国信息飞速发展的年代。这一代多为独生子女,个性鲜明,注重自我。他们是个性张扬的一代。

  90后的买房真心话

  买房,90后有话说。

  《东地产财经周刊》

  在《东地产财经周刊》(微信号:dongdichan)对90后的买房调查报告中,102位有效调查问卷受访者均面对记者说出了自己买房的真心话。

  学生族:都有一颗买房的心

  1、好好学习,天天向上,买房离我们太远啦

  2、压力太大,想都不敢想啊!

  3、没说的,压力大,心累。

  4、难,压力太大。

  5、且行且珍惜。

  6、任重道远。

  7、太坑啦。

  8、如果有钱就好了。如果有了钱有精力就好了。

  9、适时、适地才有适合的机遇。

  10、房子不在大小,能住就行。

  11、如果没有一定的经济基础,就没有必要通过牺牲生活品质来买房。

  12、90后买房我觉得挺难的,90后大都是大学生或者刚毕业。

  13、不依靠父母的话买房还是挺困难的,我觉得只能尽量让父母少资助点。

  14、希望进入社会以后就业和买房之间能有一个好的平衡。

  15、有房才有家的感觉。

  16、很难、很伤、口难开。

  17、完全不可能自己买。

  18、好好赚钱,努力攒钱。

  19、不喜欢啃老,买房还是要靠自己。

  20、没想过,因为自己还没有赚钱。

  21、靠工资买房确实很难。就算是按揭,每个月交钱后,剩下可支配的生活费就很少了。

  22、可以买房自然是最好的,不行租房也可以接受。

  23、对房价很无语。

  工作人群: 品质生活的房产观

  1、得之我幸,失之我命。——销售

  2、努力工作不如有个有钱的父母。——室内设计师

  3、女生找个有钱人嫁了不就行了。——钢琴老师

  4、努力赚钱买房吧。——厨师

  5、房子是刚性需求。别无其他,必须得有。——记者

  6、我想有个家,一个不属于别人的地方,在我受伤的时候。——记者

  7、有钱有合适的就买啦。——记者

  8、多多观察下吧,要是有好的就好好考究下,权当投资了。——媒体从业者

  9、我想通过自己的努力买房安家立业!——传媒从业者

  10、买不到房就不结婚。——教师

  11、未来房地产将会过剩,造成供大于求的情况,所以不用担心,反正我有房。——自由职业者

  12、90后必须有房才能有家,这个观念本身就是错误的。发达国家的婚姻不是建立在有房的基础上。我在国外留学,那里的夫妻都是带子女先租房,等一起奋斗有了能力再买房。——自由职业者

  13、中国现在根本观念和思路都是错的,因为买房很多90后年纪轻轻就成了房奴,被房子拖累一生。——国企职员

  14、加油努力吧。——金融从业者

  15、有地方住就可以了。更何况现在没资本买房。——设计师

  16、现在房价飞涨,作为90后如果不是家里有钱,那这个房子真心要一辈子的还贷才能买下来。——大堂经理

  17、买了房就要一辈子为了还房贷而努力,还是很偏僻的房子,生活压力真心大。——事业单位从业者

  18、量力而行。——公司职员

  19、靠自己个人打拼,买房太难,又不想靠父母,天杀的房价。——社工

  20、不要豆腐渣工程,不要哄抬价格,我们够苦了。——护士

  21、你房价是涨是跌,与我无关!——媒体从业者

  22、你这问题完全没有意义。——广告编辑

  23、不在乎大小,只求安逸就好。——工人

  24、房价实在太贵,觉得现在活着就是为了一套房子,大多数也只有买了独立婚房才能结婚,给生活质量提高造成了严重负担。——设计师

  25、自己赚钱,自己买房。——党务工作者

  26、最好自己承担买房压力。——策划

  27、房子好贵,有心无力,还是不买了。——老师

  28、房价还是太高,连个厕所都买不起。——设计师

  29、希望国家多建公租房、廉租房,让房价回到五年前。——外企公司白领。

  30、实在太贵了,根本不敢想象。现在工作不好找,工资又低,除了家里的支持,否则买房几乎不可能。——公司职员

  31、会努力工作买房,但不会为买房而降低自己爱的生活质量,希望房价能有所降低。——翻译

  32、希望大家理性购房,对现在的房价能有一个正确的认识。接下来我有购房打算,希望大家能够买到适合自己的甜心小屋。——销售

  33、吃得苦中苦,方能住别墅,但是希望能量力付出,不积小流无以成江河,希望大家在创业投资与买房之间能有一个良好的权衡。——海归

  34、房价贵、消费贵、工资低、买不起,不知道10年后能不能买上自己的房子。——制造从业者

  35、房子质量又差还那么贵,希望能和自己心爱的他在理想的地方买一套房子享受生活。——教师

  36、拼不上爹,这辈子想买房?做梦吧!——打工者

  37、先奋斗再买房,争取30岁前有自己的住房。——公司职员

  38、作为90后,比起住宅,更偏爱酒店式公寓,便宜又洋气,适合未婚单住。——网络编辑

  39、现在很多房子都作为货币等值物进行交易,没有使用到它真正的用途,如果这些房子减少一点,相信很多人都会买得起房子——IT从业者

  40、工资太低,只是想想而已,或者说奢望而已,这社会,说到买房,太让人受伤了。——公司职员

  41、刚需,无关价格,被传统观念绑架。——公司职员

  42、不需要买房,租房就好了。——公司职员

  43、除非女方长辈硬性要求或者生活必要,不然不考虑买房,没必要为买房牺牲自己的生活质量。——程序员

  44、工作才两年,也到过不少城市,住过不少小区房,真心觉得没有农村家里面的房子好,在农村,300平米+,一个院子,还有阳台,带装修总造价加起来可能也就是上海一个厨房的价格。所以在没有出现人生重大转折的情况下(比如丈母娘要求没买房就别想娶她女儿),不会考虑在城市里面买房。——技术顾问

  45、有房可以提升生活质量,但不是人生追求的目标;父母可以帮忙买房,贷款还需共同偿还。有房就最好,没房就奋斗。——媒体从业者

  46、广厦千间,夜眠仅需六尺;家财万贯,日食不过三餐。——医生

  47、没必要那么早就捆绑自己。——设计师

  48、买适合自己的,慢慢来,也不着急!——HR

  49、买房是必须的,他是成家的一个必要条件,但是不能急于买房,在一个充裕的资金环境中可以买房,在资金原始积累阶段,更应注重个人发展。——金融从业者

  50、只为结婚用,其他不考虑——纺织采购

  51、不着急,先好好工作,工作好了该有的自然有。——会计

  52、挣钱速度超过房价上涨速度——公司职员

  53、现在生活条件是好了,可是房价越来越高,对于我们这些靠打工挣钱买房实在是压力太大,如果给我选择我宁愿拿钱去创业,不想被房贷束缚。——销售

  54、量力而为,不为买房而买房。——设计

  55、好好工作,买房不是梦。——媒体工作者

  56、买一个属于自己的窝,不需要太大,装扮成自己喜欢的温馨港湾。也不会急于一时。——自由职业者

  57、想靠自己的能力去慢慢完成,当然合适的话,会借用可以依靠的力量来完成。——职员

  58、我会自己装饰我的房屋,大小无所谓。——外贸

  59、买适合自己的,制定好规划,努力实现。——销售

  60、住的舒服最重要。——销售

  61、租房比买房便宜太多了。——采购

  62、不着急,慢慢来,想要的总会有的。——文员

  63、安居才能乐业,想拥有一个属于自己的空间。——科员

  64、觉得压力越来越大,更想有一个自己的空间,不被打扰,不用担心结婚事宜。希望开发商能把房子盖结实,户型好点,首付低一点。——理财师

  65、每个人的出身不同,选择也不同。我会用自己的努力去获得自己应得的。——销售

  66、虽然买房还遥遥无期,但我相信通过努力之后,一定会有一个温暖的小窝。——HR

  67、好好工作,努力挣钱,总会买到房子的。——保险销售

  68、有钱有时间就多耍多玩多做更多有意义的事,年纪轻轻就这么跟风事俗,被房子束缚,活得有意思么。——设计师

  69、买房是提高生活质量的一个条件,而不是负累,当成为负累的时候,可以舍弃,另寻途径。——高速路政